貸事務所・テナント・店舗良くある質問｜仙台テナント/貸事務所情報

店舗等で「スケルトン/居抜き」という言葉がありますが、どういう意味ですか？

Ａ．テナント物件をお探しの際に良く聞かれることの多い言葉ですが、一般的に『スケルトン』と『居抜き』という表現は、店舗物件に多く使用され共に店舗物件の内装状態をあらわします。
『スケルトン』：建物躯体のみの状態を表すことが多く、店舗の内装設備が無い状態を言います。
店舗内装設備を一から行うことから、開業までに時間がかかることが多いです。
『居抜き』：店舗の内装設備が残っている状態を表すことが多く、店舗の内装設備がある状態を言います。以前の店舗内装設備が付帯することから、比較的早期で開業までの時間を短縮することが可能です。

ホームページで物件を探していましたが、なかなかいい物件がみつかりません。

Ａ．当社ホームページにつきましては、物件特性（計画物件、新築物件等）により、ホームページへ公開を行っていない物件もございます。そこで、お客様の希望条件に合う物件が見つからない場合や、その他質問等は、当社へ直接お問い合わせください。営業担当者が、お客様からいただきました条件をもとに、ご提案させていただきます。

成約時にお支払いする金額は？

Ａ．弊社にて斡旋させて頂いた場合は、賃料の1ヶ月分を賃貸借業務委任料（別途消費税）としてお支払い頂きます。もちろん成功報酬となりますので、成約時のみとなります。

重飲食とは？

Ａ．焼肉、焼き鳥、中華、カレーなどのニオイが強い、煙が強い飲食のことです。

軽飲食とは？

Ａ．喫茶店（カフェ）のようにドリンクメインで、ニオイや煙がほとんどないような料理をだす飲食のことです。

物販店とは？

Ａ．物（アパレル、雑貨、貴金属など）を販売する店のことです。

サービス店とは？

Ａ．エステ、美容室、サロン、教室、整骨院、リラクゼーション、占いなどのサービス業をする店のことです。

物件を探すコツというものは、ありますか？

Ａ．はい、ございます。
どのような物件を探しているか詳しく教えてください。お客様の明確な目標をお伺いすることでよりよい物件の提供をできるとおもいます。

店舗の内装屋さんや、その他の業者さんは紹介して頂けますか？

Ａ．もちろん弊社が信用している内装業者であれば紹介させて頂きます。その他、看板、設備、広告などの業者もご紹介いたします。

事務所の移転の際に業者さんは紹介して頂けますか？

Ａ．引越、電話、オフィス機器など、その他事務所移転に伴う業者さんはご紹介させて頂きます。

店舗、事務所しか探してもらえないの？

Ａ．弊社は地域密着で営業しておりますので、同時に駐車場や社宅などもご紹介致します。

オフィス移転の際に二重に家賃を払いたくない。

Ａ．移転計画をきっちりすれば、二重に払わないように物件をご提供致します。 急な移転の際は、新しく契約する物件のオーナーに交渉すれば、相談にのって頂ける可能性もあります。

どのくらい物件を見て決めればいいの？

Ａ．これに関しては、2～3件見て満足して決められる方もおれば、何十件と見られる方もおられます。 当社ではお客様の条件にあった最良の物件を提供致しておりますので、満足頂けるまでご案内致します。

訳あり物件ってあるの？

Ａ．精神的瑕疵がある物件や、差し押さえになっている物件など様々な事情を持った物件は存在します。もちろん仲介業者として、契約前に物件の調査を行い、この物件は誰が所有しており、 どのような状態になっているかをお客様に説明した後、契約手続きへ進みますのでご安心ください。

ホームページで物件が見つかりません。

Ａ．オーナー様の希望により掲載不可の物件もございますので、お問い合わせ下さい。

平日は時間がないので日曜日に案内して欲しい。

Ａ．前もってご相談下さい。ビルオーナーに相談致させていただきます。それでも案内が不可の際は悪しからずご了承ください。

契約時費用はどれくらい？

Ａ．敷金・礼金か保証金と入居時の日割り賃料・共益費と仲介手数料、場合によっては次月分の賃料・共益費がかかります。その他物件により、火災保険、看板代などが追加されます。

その他、何かご質問、ご相談ございましたら、お気軽に当社スタッフまでお尋ね下さい。

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