貸主様･オーナ様からよくある質問｜仙台テナント/貸事務所情報

店舗を探しているのですが、どの地域まで探せるのですか？

Ａ．基本的には宮城県仙台市内となります。

事務所・店舗の敷金の相場は？

Ａ．営まれる業務の内容・区画内での造作の内容等によって大きく変わってきますので、当社までお問い合わせ下さい。

希望エリア周辺の周辺相場が知りたいのですが？

Ａ．お電話・メールにて当社にお問い合わせいただければ、周辺相場をお答えさせていただくことも可能ですので、まずはお問い合わせ下さい。

こちらの都合上、期限付きで貸したいと思っているのですが？

Ａ．定期建物賃貸借契約を締結することにより可能となります。
簡単に言えば契約時に契約期間を定める期間限定の契約の事です。これにより将来的に取り壊す予定がある物件等でも、安心して賃貸借契約を結べる訳です。但し、借主にとっては期間の定めがある事はデメリットになる事が多いので、一般的には近隣相場より賃料を下げた形での契約を結ぶ事が多いようです。

賃料の集金・退去時の精算・クレーム対応等のテナント様とのやりとりが負担になるので、すべて不動産会社にお任せしたいのですが？

Ａ．弊社ではオーナー様に変わり店舗・オフィス等の管理委託業務を行っております。回収賃料から管理料を頂き、管理業務を行ってまいります。管理料等に関しましては当社までお問い合わせ下さい。

テナント斡旋についてはどのような募集活動をされるのですか？

Ａ．基本的には以下のパターンで募集活動を行います。1：インターネット上、弊社のホームページ及びその他のサイトでの情報公開2：他の不動産業者に弊社のホームページ及び情報資料を通じて情報を公開し、紹介を依頼します。その他、弊社の判断にて情報誌への掲載や取引法人様へのアプローチを行ないます。

どのくらいの物件数をみて決めるべきですか？

Ａ．2、3件内見して決める方もいらっしゃいますし、数十物件見られる方もいらっしゃいます。平均すると5件～10件程度を見られて、決められる方が多いように思われます。
物件ステーションのスタッフはお客様の満足していただける物件が見つかるまでご案内致しますので、数に関係なく、お気軽にお問い合わせいただきたく思います。

中途解約をした場合の返金はありますか？

Ａ．契約書上に定めた予定期間を満たさず解約を行う場合は、賃料や違約金を支払わなければならない場合もございます。

今入居しているオフィスの原状回復費用は誰が払うのですか？

Ａ．通常、入居している会社が払うことになりますが、預け入れしている保証金から充てられることになりますが、差額も払わなくてはなりません。

保証金はどうなるのですか？

Ａ．保証金の返還はありますが、退去後３～６ヶ月後というケースが多くなっております。償却がある場合もあり、契約書での確認が必要です。

原状回復費用は通常、どれくらい支払う必要がありますか？

Ａ．基本的にはビルオーナーとの交渉になりますが、一般的には壁、天井、床などの塗り替えや張り替え・等が、テナント企業の負担となります。

現在の管理委託先への不満から、委託先を変更したいと思っているのですが、可能ですか？

Ａ．もちろん可能です。但し、既にテナント様が入居していらっしゃる物件に関しましては、社内的な事前審査・稟議等が御座いますので多少お時間を頂きます。

御社は何をしている会社ですか？

Ａ．（株）オーロラビルは、企業様、店舗様にとって大きな負担となっている（賃貸・売買・テナント/事務所/店舗等の）不動産仲介業・リフォーム業・貸ビル業・駐車場業等の事業を行っております。

現在入居しているオフィスはすぐに解約できますか？

Ａ．賃貸借契約書に、一般的には、解約時期の３～６ヶ月前までに入居ビルの管理者に解約予告が必要であります。

原状回復工事の業者はテナント企業で決められますか？

Ａ．通常は、ビルオーナーが指定した業者にて実施することになります。見積り額が著しく高い際には、不動産会社を通して指摘してみましょう。

仙台市のテナント・オフィス・貸事務所・貸店舗・テナント可賃貸マンションの物件検索は(株)オーロラビルにお任せください！

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